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威尼斯人手机版:炒掉物业公司后 上海这些小区的管理品质为何不降反升

时间:2018-7-11 16:32:40  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  共和新路街道辖区内的居民楼合建大楼,曾是一座“问题大楼”:原物业公司乱收费、不作为,楼道内堆物情况严重,群租现象普遍,居民怨声载道。不久前,小区业委会终止了与原物业公司的服务合同。小区随后并没有聘请长期物业管理公司,但奇怪的是,这座大楼的物业管理品质不降反升——群租问题得到了...

  共和新路街道辖区内的居民楼合建大楼,曾是一座“问题大楼”:原物业公司乱收费、不作为,楼道内堆物情况严重,群租现象普遍,居民怨声载道。不久前,小区业委会终止了与原物业公司的服务合同。小区随后并没有聘请长期物业管理公司,但奇怪的是,这座大楼的物业管理品质不降反升——群租问题得到了彻底整治、楼内堆物现象也没有了。

  最近,共和新路街道在大走访、大调研中发现,辖区内不少原来存在物业管理“老大难”的老旧、微型、老龄化、产权结构复杂小区,近年在炒掉物业公司后,面貌却“意外”地发生了翻天覆地变化,这是如何做到的?

  “计件维修”,自管小区这样降成本

  合建大楼地处谈家桥路80弄居委会辖区内,规模不大,共60户、200个居民。炒掉物业公司后,在居民区党总支和小区党支部的全力支持下,合建大楼小区业主们一致同意:不再聘用长期物业管理公司,而是利用小区业主资源“自己管”起来。

  怎么管?“物业费由小区业委会统一管理使用,物业最基础的‘三保’服务——保安、保洁、保绿,业委会采取按时计酬的方式聘请专业人员负责。维修服务则分两类,较普通的物业维修由小区志愿者承担,有难度的物业维修请专业的物业公司,计件付费。小区还成立了便民服务中心,由业主无偿提供使用工具,对日常的物业维修提供辅助。”业委会负责人说。

  在居民区党总支的引领下,小区还建立了楼组自治团队。自治团队推行“自治管家事”,实现楼组居民当家作主,自我管理、自我服务。物业、业委会、楼组则联手互动,以“业主公约”为指导,倡导楼道文明建设,实现“自治立家规”。通过业主公约和自治立家规,楼道内不能堆物,成为居民们自觉遵行的守则,楼内群租问题也得到了彻底整治。业委会成员还成立了“家园应急响应队”,让邻里间的需求在第一时间得到响应,对提升小区物业管理水平以及环境治理和美化营造了良好氛围。


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